41 Chemin ARTHUR · Val-des-Lacs
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 173,9 m² · constr. 1992 · terrain 6 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 785,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 259 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402083915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
78100402083915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 694 817 $ Poids 43 % |
| 2 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 591 $ Poids 32 % |
| 3 | 330, chemin du Lac-de-L'Orignal, Val-des-Lacs 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 861 056 $ (4 174 $/m²) 206,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 333 $ · Ajust. superficie −67 616 $ · Ajust. âge −86 106 $ | 822 668 $ Poids 8 % |
| 4 | 286, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 924 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 592 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 452 089 $ Poids 6 % |
| 6 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 990 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +11 365 $ | 633 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.