247 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
684 000 $
Chalet · 4 985 $/m² · 137,2 m² · constr. 2004 · terrain 337 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 803,2 m²
Frontage
252 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 352 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402099345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
78100402099345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 93 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 678 $ Poids 49 % |
| 2 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 236 $ Poids 25 % |
| 3 | 286, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 924 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 280 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.