100 Chemin LAC-DU-ROCHER · Val-des-Lacs
Valeur estimée
481 500 $
Autre · 470 $/m² · 1 024,1 m² · constr. 1984 · terrain 92 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 024,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 658,8 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 295 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402196960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
353036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
78100402196960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±125.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 82 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Godon, Val-des-Lacs 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 7 % |
| 2 | 220, chemin du Lac-de-l'Original, Val-des-Lacs 2026-03-09 · 3.2 km · Vendu 603 618 $ Ajust. marché +46 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 716 $ Poids 1 % |
| 3 | 454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 0 % |
| 4 | 230, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 460 199 $ Ajust. marché +18 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 882 $ Poids 0 % |
| 5 | 690, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 3.9 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.