286 Chemin LAC-DU-ROCHER · Val-des-Lacs
Valeur estimée
462 000 $
Chalet · 2 963 $/m² · 155,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 301 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402234168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
78100402234168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-08-22 · 1 m · Vendu 300 000 $ (1 924 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 635 978 $ Poids 0 % |
| 3 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 183 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 414 813 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.