224 Chemin LAC-DU-ROCHER · Val-des-Lacs
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 117,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402254254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
78100402254254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 66 m · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +70 177 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 676 923 $ Poids 40 % |
| 2 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 306 $ Poids 5 % |
| 3 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 226 321 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 569 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.