208 Chemin LAC-DU-ROCHER · Val-des-Lacs
Valeur estimée
362 200 $
Chalet · 5 109 $/m² · 70,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 207 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402263854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
78100402263854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 100 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 71 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2024-04-23 · 267 m · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 403 463 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.