91 Chemin VENISE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
305 900 $
Chalet · 2 439 $/m² · 125,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 188 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411301609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
78100411301609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 61 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 177 $ Poids 27 % |
| 2 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 125 $ Poids 7 % |
| 3 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 404 576 $ Poids 5 % |
| 4 | 3469, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 527 $ Poids 4 % |
| 5 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 487 633 $ Poids 2 % |
| 6 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie −65 024 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 744 619 $ Poids 2 % |
| 7 | 3958, Chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 916 $/m²) 144,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −66 390 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 911 369 $ Poids 2 % |
| 8 | 3537, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 231 500 $ (1 750 $/m²) 132,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 404 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 246 717 $ Poids 2 % |
| 9 | 4024, chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (5 635 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 682 549 $ Poids 1 % |
| 10 | 4296, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 394 900 $ (3 272 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −29 617 $ | 452 641 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 180 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 383 891 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.