95 Chemin VENISE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
263 400 $
Chalet · 3 991 $/m² · 66 m² · constr. 1965 · terrain 1 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 108 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411301936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
78100411301936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 52 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 526 400 $ (7 730 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 638 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 472 281 $ Poids 9 % |
| 2 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 482 500 $ (7 085 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 520 932 $ Poids 4 % |
| 3 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 223 421 $ Poids 4 % |
| 4 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 286 449 $ Poids 2 % |
| 5 | 5602, chemin Fleurant, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 379 826 $ Poids 2 % |
| 6 | 3954, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 370 390 $ Poids 2 % |
| 7 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 216 242 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 162 701 $ Poids 1 % |
| 9 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 306 268 $ Poids 1 % |
| 10 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 479 807 $ Poids 1 % |
| 11 | 5526, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 308 000 $ (4 556 $/m²) 67,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 330 769 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 258 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.