15 Chemin SAPINS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 156,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 184 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411302769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
78100411302769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 73 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-09-16 · 300 m · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 363 757 $ Poids 51 % |
| 2 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 476 445 $ Poids 6 % |
| 3 | 3000, Chemin du P'tit-Bonheur, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (5 623 $/m²) 172,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −44 704 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 029 644 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 487 954 $ Poids 4 % |
| 5 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 830 948 $ Poids 3 % |
| 6 | 3958, Chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 916 $/m²) 144,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 119 253 $ Poids 2 % |
| 7 | 3955, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 644 571 $ Poids 2 % |
| 8 | 3537, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 231 500 $ (1 750 $/m²) 132,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 404 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 274 014 $ Poids 1 % |
| 9 | 4282, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 666 $/m²) 162,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 294 465 $ Poids 1 % |
| 10 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 558 $ Poids 1 % |
| 11 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 558 $ Poids 1 % |
| 12 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 207 500 $ (1 209 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 801 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 232 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.