10 Chemin FRENES · Val-des-Lacs
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 79,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,3 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 212 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411311787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
78100411311787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 79 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 696 $ Poids 9 % |
| 2 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 526 400 $ (7 730 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 638 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge +23 688 $ | 599 240 $ Poids 7 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 263 $ Poids 5 % |
| 4 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 482 500 $ (7 085 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 637 303 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 326 477 $ Poids 2 % |
| 6 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 863 $ Poids 2 % |
| 7 | 3638, Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 365 $ Poids 1 % |
| 9 | 4574, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (2 192 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 519 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 733 294 $ Poids 1 % |
| 11 | 5526, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 308 000 $ (4 556 $/m²) 67,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 414 513 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.