Chemin SAPINS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
226 700 $
Autre · 3 587 $/m² · 63,2 m² · constr. 2008 · terrain 7 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 123,4 m²
Frontage
307,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 29 300 $ +207.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411313611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
7 300 $
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
78100411313611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 41 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 526 400 $ (7 730 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 638 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +10 528 $ | 524 628 $ Poids 6 % |
| 2 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 233 297 $ Poids 6 % |
| 3 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 482 500 $ (7 085 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 568 913 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 300 013 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 161 145 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 224 636 $ Poids 2 % |
| 7 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 498 453 $ Poids 2 % |
| 8 | 5602, chemin Fleurant, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 436 463 $ Poids 1 % |
| 9 | 3954, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 852 $ Poids 1 % |
| 10 | 3902, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 608 000 $ (11 715 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +66 189 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 742 656 $ Poids 1 % |
| 11 | 5526, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 308 000 $ (4 556 $/m²) 67,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 370 591 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.