109 Chemin GAGNON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
201 200 $
Chalet · 6 387 $/m² · 31,5 m² · constr. 1991 · terrain 229 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 762,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 131 200 $ +132.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411330189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
26 900 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
78100411330189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±527.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 33 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 39 % |
| 2 | , Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 435 $ Poids 2 % |
| 3 | chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-22 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 656 $ Poids 1 % |
| 4 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 0 % |
| 6 | chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 557, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (4 063 $/m²) 32 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 150 780 $ Poids 0 % |
| 8 | chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +63 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 199 $ Poids 0 % |
| 9 | Chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 927 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 4997, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 007 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.