70 Chemin LEPOUL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
519 100 $
Chalet · 4 444 $/m² · 116,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 307 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411507881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
78100411507881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 85 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 323 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 420 930 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 503 $ Poids 30 % |
| 3 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 110 $ Poids 18 % |
| 4 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 851 $ Poids 17 % |
| 5 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 531 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge −7 761 $ | 353 876 $ Poids 13 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 295 676 $ Poids 12 % |
| 8 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 830 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 377 $ Poids 9 % |
| 10 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 545 462 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 420 $ Poids 3 % |
| 12 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 469 545 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.