125 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
249 400 $
Chalet · 4 375 $/m² · 57 m² · constr. 1973 · terrain 1 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,3 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411513327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
78100411513327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 47 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 360 m · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +12 643 $ | 216 058 $ Poids 69 % |
| 2 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 465 345 $ Poids 24 % |
| 3 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 948 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 154 975 $ Poids 22 % |
| 4 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +900 $ | 68 798 $ Poids 3 % |
| 5 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 96 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 209 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 97 199 $ Poids 0 % |
| 8 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 176 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +58 026 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.