129 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
260 200 $
Chalet · 3 804 $/m² · 68,4 m² · constr. 1972 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 128 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411513666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
78100411513666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 51 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 388 m · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 234 266 $ Poids 46 % |
| 2 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 188 551 $ Poids 31 % |
| 3 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 959 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 298 948 $ Poids 23 % |
| 4 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 981 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 166 319 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 335 $ Poids 17 % |
| 6 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 500 560 $ Poids 14 % |
| 7 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 436 $ Poids 8 % |
| 8 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 319 706 $ Poids 8 % |
| 9 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 254 273 $ Poids 7 % |
| 10 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 198 190 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 685 298 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +600 $ | 73 834 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.