137 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
176 800 $
Chalet · 4 112 $/m² · 43 m² · constr. 1975 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 128 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411523037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
78100411523037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±94.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 24 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 86 582 $ Poids 0 % |
| 2 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 86 029 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, Chemin Belair, Val-des-Lacs 2024-04-04 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (3 457 $/m²) 37,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 168 177 $ Poids 0 % |
| 4 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 041 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.