184 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
338 600 $
Chalet · 3 729 $/m² · 90,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,5 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 191 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411552749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
78100411552749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 69 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 070 $ Poids 30 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 631 $ Poids 25 % |
| 3 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −20 179 $ | 299 156 $ Poids 24 % |
| 4 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 368 870 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 345 950 $ Poids 9 % |
| 6 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 053 $ Poids 7 % |
| 7 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 999 $ Poids 6 % |
| 8 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 268 845 $ Poids 4 % |
| 9 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 073 $ Poids 4 % |
| 10 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 313 997 $ Poids 4 % |
| 11 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 513 $ Poids 4 % |
| 12 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 565 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.