187 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
239 200 $
Chalet · 3 883 $/m² · 61,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,1 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 159 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411563226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
78100411563226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 45 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 801 m · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 220 880 $ Poids 51 % |
| 2 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 159 552 $ Poids 15 % |
| 3 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 474 751 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 285 200 $ Poids 9 % |
| 5 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 051 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 319 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 214 018 $ Poids 0 % |
| 9 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 180 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 257 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.