194 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
325 100 $
Chalet · 3 156 $/m² · 103 m² · constr. 1975 · terrain 2 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,8 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411563786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
78100411563786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 66 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 308 140 $ Poids 19 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 955 $ Poids 14 % |
| 3 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 380 938 $ Poids 12 % |
| 4 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 220 945 $ Poids 6 % |
| 5 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 485 938 $ Poids 6 % |
| 6 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 89 889 $ Poids 6 % |
| 7 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 370 233 $ Poids 5 % |
| 8 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 416 $ Poids 4 % |
| 9 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 282 776 $ Poids 3 % |
| 10 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 282 280 $ Poids 3 % |
| 11 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 409 021 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 535 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.