199 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411574384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
78100411574384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 70 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 510 $ Poids 21 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 984 $ Poids 19 % |
| 3 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 292 846 $ Poids 18 % |
| 4 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 364 802 $ Poids 10 % |
| 5 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 132 392 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 86 121 $ Poids 4 % |
| 7 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 466 973 $ Poids 4 % |
| 8 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 212 476 $ Poids 4 % |
| 9 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 272 042 $ Poids 3 % |
| 10 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 356 598 $ Poids 3 % |
| 11 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 409 $ Poids 3 % |
| 12 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 295 906 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.