215 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 168,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 306 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411584358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
78100411584358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 86 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 492 625 $ Poids 24 % |
| 2 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 501 591 $ Poids 24 % |
| 3 | 37, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 381 948 $ Poids 3 % |
| 4 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 432 272 $ Poids 0 % |
| 5 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −25 571 $ | 587 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.