261 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
241 200 $
Chalet · 3 611 $/m² · 66,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,2 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 95 300 $ +119.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411597240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
78100411597240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 45 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 229 629 $ Poids 33 % |
| 2 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 164 727 $ Poids 9 % |
| 3 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 293 855 $ Poids 9 % |
| 4 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 491 658 $ Poids 6 % |
| 5 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 112 284 $ Poids 5 % |
| 6 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 998 $ Poids 2 % |
| 7 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 678 $ Poids 2 % |
| 8 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 196 340 $ Poids 2 % |
| 9 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 314 281 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −44 086 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 673 630 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 485 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 332 323 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.