Chemin LAC-CACHE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
391 400 $
Autre · 16 585 $/m² · 23,6 m² · constr. 2021 · terrain 216 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 694,5 m²
Frontage
131 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 121 600 $ +112.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411603180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
78100411603180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 75 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266 – 266A, chemin Ernest, Val-des-Lacs 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 13 % |
| 2 | 49 et 53, chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 755 $ Poids 13 % |
| 3 | 454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 86 000 $ (3 282 $/m²) 26,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 98 302 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.