10 Chemin LAC-CACHE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
591 800 $
Chalet · 5 327 $/m² · 111,1 m² · constr. 2022 · terrain 212 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 750,4 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 322 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411612111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
78100411612111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 718 $ Poids 34 % |
| 2 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 583 $ Poids 19 % |
| 3 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 700 $ Poids 15 % |
| 4 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 290 143 $ Poids 12 % |
| 5 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 031 $ Poids 10 % |
| 6 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 007 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +23 283 $ | 375 646 $ Poids 7 % |
| 8 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 292 026 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 609 831 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 242 $ Poids 5 % |
| 11 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 498 961 $ Poids 2 % |
| 12 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −38 950 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 585 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.