Chemin LEPOUL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
618 300 $
Autre · 21 926 $/m² · 28,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 010 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010 273,2 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 600 $
Rôle antérieur 481 300 $ +164.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411672004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 235 800 $
Valeur bâtiment
34 800 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
78100411672004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266 – 266A, chemin Ernest, Val-des-Lacs 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 4 % |
| 2 | 454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 4 % |
| 3 | 220, chemin du Lac-de-l'Original, Val-des-Lacs 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 603 618 $ Ajust. marché +46 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 716 $ Poids 4 % |
| 4 | 49 et 53, chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 755 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 86 000 $ (3 282 $/m²) 26,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 105 851 $ Poids 2 % |
| 6 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 177 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, chemin Godon, Val-des-Lacs 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 1 % |
| 8 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, Chemin Belair, Val-des-Lacs 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (3 457 $/m²) 37,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 743 000 $ Ajust. marché +138 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.