130 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
502 600 $
Chalet · 6 587 $/m² · 76,3 m² · constr. 1980 · terrain 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 213 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411909032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
78100411909032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 84 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 662 210 $ Poids 4 % |
| 2 | 244, Chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 423 381 $ Poids 2 % |
| 3 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 165 910 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 371 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 196 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 248 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 272 939 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 282 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 264 881 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 4.0 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 207 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.