138 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
607 300 $
Chalet · 4 529 $/m² · 134,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 310 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411909285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
78100411909285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 22 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 947 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +61 222 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 665 267 $ Poids 5 % |
| 3 | 286, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 924 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 798 $ Poids 2 % |
| 4 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 881 843 $ Poids 0 % |
| 6 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 947 $ Poids 0 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 312 469 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 445 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.