359 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 101,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,6 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 311 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411941599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
78100411941599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 82 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 866 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 399 429 $ Poids 55 % |
| 2 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 523 089 $ Poids 12 % |
| 3 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 720 136 $ Poids 5 % |
| 4 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 618 428 $ Poids 0 % |
| 5 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 370 388 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 372 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 362 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −59 010 $ | 979 220 $ Poids 0 % |
| 9 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 280 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 3.9 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 280 721 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.