9 Chemin BELAIR · Val-des-Lacs
Valeur estimée
523 600 $
Autre · 3 890 $/m² · 134,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 323 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411952218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
78100411952218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 85 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 817 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 452 772 $ Poids 49 % |
| 2 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +62 427 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 593 113 $ Poids 6 % |
| 3 | 286, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 924 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 779 $ Poids 0 % |
| 4 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 283 505 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 441 978 $ Poids 0 % |
| 6 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 404 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 311 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 801 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 898 $/m²) 158,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 078 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 458 302 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.