13 Chemin BELAIR · Val-des-Lacs
Valeur estimée
305 700 $
Chalet · 4 777 $/m² · 64 m² · constr. 1977 · terrain 1 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 205 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411953441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
78100411953441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 61 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 177 m · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 189 129 $ Poids 27 % |
| 2 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 129 $ Poids 2 % |
| 3 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 195 541 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +15 233 $ | 337 477 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 224 827 $ Poids 2 % |
| 6 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 258 403 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, Chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 436 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 255 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +16 533 $ | 231 726 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 3.9 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 161 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 495 504 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.