21 Chemin BELAIR · Val-des-Lacs
Valeur estimée
388 900 $
Chalet · 5 357 $/m² · 72,6 m² · constr. 1979 · terrain 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411953850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
78100411953850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 75 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +18 618 $ | 361 420 $ Poids 3 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 209 124 $ Poids 3 % |
| 3 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 802 $ Poids 2 % |
| 4 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 161 670 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 241 460 $ Poids 2 % |
| 6 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 275 384 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 266 935 $ Poids 1 % |
| 8 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, Chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 413 615 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 798 968 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 3.7 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 203 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 595 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.