386 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
365 100 $
Chalet · 3 102 $/m² · 117,7 m² · constr. 1956 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 174 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411962812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
78100411962812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 72 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 972 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 631 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 520 939 $ Poids 8 % |
| 3 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +71 730 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 631 476 $ Poids 0 % |
| 4 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 252 464 $ Poids 0 % |
| 5 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 369 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 372 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +97 982 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 1 026 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 157 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 395 726 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 281 469 $ Poids 0 % |
| 11 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 753 094 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 84 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.