33 Chemin BELAIR · Val-des-Lacs
Valeur estimée
413 000 $
Chalet · 4 553 $/m² · 90,7 m² · constr. 1965 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 180 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411963390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
78100411963390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 77 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −43 385 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 479 440 $ Poids 5 % |
| 2 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 665 678 $ Poids 5 % |
| 3 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 168 055 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 275 996 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 288 371 $ Poids 1 % |
| 6 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 565 261 $ Poids 1 % |
| 7 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +57 008 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 832 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 907 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 341 338 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 342 074 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 3.7 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 223 976 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.