381 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 89 900 $ +95.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411972007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
78100411972007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 47 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 670 205 $ Poids 4 % |
| 2 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +760 $ | 168 601 $ Poids 3 % |
| 3 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 379 990 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 219 885 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 254 527 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 276 756 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 288 236 $ Poids 1 % |
| 8 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 571 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 834 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, Chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 430 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −54 287 $ · Ajust. âge −46 365 $ | 912 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.