400 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
113 700 $
Chalet · 2 023 $/m² · 56,2 m² · constr. 1966 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 41 100 $ +138.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411972093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
78100411972093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±122.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 1 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 899 m · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 93 537 $ Poids 40 % |
| 2 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 46 m · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 170 682 $ Poids 39 % |
| 3 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 92 997 $ Poids 14 % |
| 4 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 297 879 $ Poids 3 % |
| 5 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 231 608 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 207 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 3.8 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 153 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 449 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.