51 Chemin BELAIR · Val-des-Lacs
Valeur estimée
628 100 $
Autre · 4 639 $/m² · 135,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 387 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411973273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
78100411973273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 385 m · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −53 532 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 620 877 $ Poids 46 % |
| 2 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 930 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 506 751 $ Poids 44 % |
| 3 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +64 355 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 660 541 $ Poids 4 % |
| 4 | 286, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 924 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 317 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 446 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 446 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 313 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −73 615 $ | 808 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 290, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-07-08 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 898 $/m²) 158,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 463 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 603 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.