55 Chemin BELAIR · Val-des-Lacs
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 111,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 352 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411973644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
78100411973644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 87 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 957 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 984 $ Poids 64 % |
| 2 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 610 554 $ Poids 7 % |
| 3 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 729 413 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +70 176 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 167 549 $ Poids 0 % |
| 5 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 929 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 018 $ Poids 0 % |
| 9 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 290 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 870 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 4.4 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 170 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 103 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.