415 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
158 000 $
Chalet · 5 356 $/m² · 29,5 m² · constr. 1962 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 47 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411983312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
78100411983312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 17 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Godon, Val-des-Lacs 2026-02-16 · 289 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 63 % |
| 2 | 220, chemin du Lac-de-l'Original, Val-des-Lacs 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 603 618 $ Ajust. marché +46 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 716 $ Poids 16 % |
| 3 | 41, Chemin Belair, Val-des-Lacs 2024-04-04 · 148 m · Vendu 130 000 $ (3 457 $/m²) 37,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 136 389 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 86 000 $ (3 282 $/m²) 26,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 107 985 $ Poids 4 % |
| 5 | 454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 2 % |
| 6 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 68 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 72 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.