100 Chemin GODON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
789 900 $
Chalet · 5 341 $/m² · 147,9 m² · constr. 1973 · terrain 8 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 588 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 496 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411995457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
78100411995457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 95 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 689 m · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 688 $ Poids 64 % |
| 2 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 533 $ Poids 14 % |
| 3 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 403 457 $ Poids 3 % |
| 4 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge −42 619 $ | 536 998 $ Poids 3 % |
| 5 | 286, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 924 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 299 076 $ Poids 1 % |
| 6 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 302 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 464 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 477 727 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.