175 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 91 m² · constr. 2021 · terrain 2 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 154 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412011208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
78100412011208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 82 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 666 067 $ Poids 7 % |
| 2 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 739 030 $ Poids 3 % |
| 3 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −42 662 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 561 383 $ Poids 3 % |
| 4 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 377 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 293 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 948 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 316 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 369 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.