174 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
452 700 $
Chalet · 4 295 $/m² · 105,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412011371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
78100412011371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 218 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 434 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 567 272 $ Poids 6 % |
| 3 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 669 657 $ Poids 5 % |
| 4 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 771 448 $ Poids 3 % |
| 5 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 399 603 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 389 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 225 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.