179 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 71,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 53 100 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412012372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
78100412012372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 41 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 381 450 $ Poids 3 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 457 $ Poids 0 % |
| 3 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 379 $ Poids 0 % |
| 4 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 146 478 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 077 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 327 351 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 245 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 250 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.