197 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
150 000 $
Autre · 2 737 $/m² · 54,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 67 000 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412013472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
78100412013472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±82.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 14 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 96 585 $ Poids 28 % |
| 2 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +725 $ | 176 052 $ Poids 21 % |
| 3 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 95 482 $ Poids 7 % |
| 4 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 514 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 238 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.