195 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
125 700 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 57,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 59 700 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412014791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
78100412014791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±87 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 2 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 353 $ Poids 21 % |
| 2 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 175 327 $ Poids 19 % |
| 3 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 95 339 $ Poids 5 % |
| 4 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 307 004 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 180 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 237 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.