201 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 91,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 153 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412022019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
78100412022019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 77 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 599 436 $ Poids 8 % |
| 2 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 699 477 $ Poids 3 % |
| 3 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −41 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 707 $ Poids 2 % |
| 4 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 176 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 288 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 361 283 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 303 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.