194 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 127,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 313 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412022290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
78100412022290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 85 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 454 716 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 594 822 $ Poids 4 % |
| 3 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 418 405 $ Poids 0 % |
| 4 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 706 $ Poids 0 % |
| 5 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 781 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.