200 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
280 900 $
Chalet · 4 282 $/m² · 65,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 179 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412031006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
78100412031006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 56 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 982 m · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 327 $ Poids 16 % |
| 2 | 244, Chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 567 $ Poids 2 % |
| 3 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 475 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 499 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 250 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 359 919 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 273 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.