10 Chemin CHAMPAGNE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
446 200 $
Chalet · 5 894 $/m² · 75,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 695,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 268 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412052989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
78100412052989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 79 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 415 656 $ Poids 2 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 210 578 $ Poids 1 % |
| 3 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 162 306 $ Poids 1 % |
| 4 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 359 754 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 648 676 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 243 177 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 363 754 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 267 840 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 276 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.