Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
492 200 $
Autre · 6 062 $/m² · 81,2 m² · constr. 2020 · terrain 450 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 139,9 m²
Frontage
267,2 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 132 500 $ +191.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421457186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
78100421457186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 83 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 396 894 $ Poids 3 % |
| 2 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 524 532 $ Poids 3 % |
| 3 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 276 $ Poids 2 % |
| 4 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 904 342 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 278 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +20 179 $ | 323 893 $ Poids 2 % |
| 7 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 748 743 $ Poids 2 % |
| 8 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 831 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 329 972 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, chemin Dusseault, Val-des-Lacs 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (2 702 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 297 754 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 397 212 $ Poids 1 % |
| 12 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −63 115 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 034 257 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.