550 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 122 m² · constr. 2011 · terrain 7 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 934 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 204 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421488733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
78100421488733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 428 183 $ Poids 7 % |
| 2 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 504 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 062 $ Poids 1 % |
| 4 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 710 584 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 197, chemin des Cassandres, Lantier 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 722 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 046 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 300 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 3000, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 290 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.